キッズ用 タンキニ水着 Child Bathing suit
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【NEFACY】大人可愛いドット柄タンキニ付4点セット水着 3カラー

大人かわいい水着です。黒を買ったのですが 引き締まって見えると私は思います。海にプールに大活躍してくれそうで期待しています。リーズナブルでかわいい水着を買えてお得な気分です。



レディース■水着関連小物■タンキニ用スイムショーツガードル■060BE (M)

色々なスイムショーツがあるけど
これは普段着用するのにも使えそう
とにかく機能的で良いと思います



元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法

  驚いた!
 
 更に進化している!(by CASHFLOW101先生)

「進化したNSXアパート経営2010」を聴いた内容から更に進化している。


 私にとって、衝撃の1冊になった。


  jm48222こと松田淳氏は、年収400万円の店員から少ない資金で高利回りアパート経営により、わずか数年で会社員をリタイア。

 そしてレバレッジを効かせた不動産投資から、一般市場・競売で中古戸建てをリフォームして高利回りで賃貸+転売。

 人気ブログ「NSXアパート経営」やセミナーで全国的に知られる投資家でもある。


  松田淳氏は「思考は現実化する」という言葉を信じ、実践し、月収100万円を達成。

 いたずらに規模を追うことなく、「売上げ」よりも「利益」重視に転換している。

 これは税金面も計算してのこと。


  破壊的方法でアクセルを吹かした後、ブレーキとなる木造へシフトした好例だ。

 「不動産はムリ」という精神的ブロックが外れる。

  何せ、300万円さえ用意できれば、不動産を手に入れ、人生の不安は解消できるのだから。


  この本では随所に「精神的ブロック」という言葉が出てくる。

 これは不動産投資に限らず、数多くの人が「私にはムリ」というの正当化する「言い訳」だ。


  また、松田淳氏は、なんでも「最初の波に乗る」ことの重要性を説いている。

 これは不動産投資の流れもあるが、ITの知識とアイテムを手にしてレバレッジを効かせて、人より先にフロンティアを見つけ、裁定取引(アービトラージ)を得ることのつながっている。

 知っている人(又は知っている人を知っている人)と知らない人とでは、時にとんでもない差がつくのが世の中だ。


  ITで言えば、iPhone、そしてそのアプリにも精通することでスピードを加速させている。

  最初は小さい物件からはじめるといのもうなづける。

 どうせ完璧な投資なんてありえないので、小さく早く高速で失敗すれば経験値が上がる。

 最初からK.O.狙いのストレートパンチではなく、ジャブだ。

 ボクシングに限らず、左を制する者は不動産投資も制する。


  「利回り星人」という言葉があるが、高利回りの追求多いに結構である。

 レバレッジを効かせるにしても、現金買いでも高利回りのほうが手残りが大きい。

(レバレッジを効かせる場合、短期返済だと手残りは少ないということはあるが)


  新築物件は将来が予測しにくいというのも、新築をされている方は一読の価値あり。

 著者は新築をしない方針だ。


  地方物件の良さ(高利回り)、安く買うことより、家賃の値下げ競争にも勝てる。

 
  需要と供給のバランスについても、ブルーオーシャン戦略というか、「え?こんな所の物件が満室?」っていう立地がある。

 
  融資が難しい人のほうが将来性があるというところも、融資に苦しんでいる人には福音となるのではないだろうか?

 
  私自身、RCを長期ローンで組んでいますが、これをヘッジする方法として、以前にもこのブログで、戸建てへのシフトを書いていますが、松田淳氏は既に実践中。

 私の場合は法人で戸建てを増やし、RCの長期ローンをヘッジしようと考えているところです。


  我が意を得たり!と思わず膝を打つ感動の一冊だった。


 あなたにも読んでほしい!と思う1冊であると同時に、競争相手が増えるので、あなたには読んでほしくない1冊だ(笑)

  
  まとめで一言「成功者は行動が早い」、以上。



野ばら 1巻 (ビームコミックス)

石黒正数(それ町)、つばな(第七女子会彷徨)、そんな雰囲気に近いような作品集の一巻。

絵はホラー漫画が似合う…そう思うのは自分だけだと思うけど…。

ちなみに自分が買ったのは2010年8月23日に初版初刷発行…未来から発売された物です。自分だけ?



野ばら 2巻 (ビームコミックス)

とりあえず表紙が最強に可愛い。
1巻よりもさらにバラエティーに富んだ物語全7篇を収録。
完結しなくていいのにこれで完結らしい。残念。

教師と生徒の禁断の恋「北陸いけない夜行」
この話が一番好きでしタ。めっちゃいい。

特別描きおろしの「執事しょむたん」も最高だっタ。
つか しょむたんで単行本出せばいいのに!w
しょむたん可愛過ぎだしおもしろすぎw



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